花乡青旅科创园

花乡青旅科创园坐落于北京丰台区南三环纪家庙44号，距离地铁10号线纪家庙站约100米，毗邻总部基地、丽泽商务区两大核心商务圈，地理位置十分优越。作为城市级核心区域，日均客流量达百万人次，周边医疗、教育、出行城市配套齐全。项目总占地面积49953.9㎡，总建筑面积约34591㎡，‌是一个集创意、艺术与科技于一体的综合性园区。以其独特的工业风格和艺术气息吸引了众多摄影爱好者和创意探索者。园区内保留了红砖墙、集装箱、信号塔和铁艺楼梯等元素，展现出独特的建筑美学和艺术氛围‌，此外，园区内还设有咖啡店、实木家居店、健身房以及建筑事务所等设施，为游客提供休闲、品味与健身于一体的综合体验‌园区。目前园区有部分精装修或毛坯办公写字楼面积对外出租。随着丽泽金融商务区的强势崛起，丽泽航站楼2022年即将投入使用，地理位置优越，交通便捷，各种商务配套齐全完善。区位条件优势难以比拟，未来区域价值不可估量。

项目参数：

开发商：青旅文化产业发展(北京)有限公司

项目名称：青旅科创园

层 高：5米-8米

楼层数：4层-12层

面积区间：200平米-1700平米(可组合)

独栋面积： 683平

独栋层高：6.5米

餐饮面积：241平-319平-563平

付款方式：押三付三或押二付六

签约年限：2年起租

交付现状：四白落地

免租期：2-3个月

得房率：70%

地铁线路：10号线纪家庙站

可租赁面积：200平米-1700平米(可组合)

装修状况：公共区域精装，室内毛坯或简装

适用业态：企业/总部办公、企业会所、文化娱乐、亲子教培、展览展示等;

地址：北京丰台区南三环纪家庙44号

租金：来电面议

预约看房电话：18613319958王经理

项目背景：

据了解，青旅文化产业发展(北京)有限公司，是中国青旅集团旗下的专业产业园区投资运营服务商。公司关注文化、科技与城市更新进程的关系，盘活存量资产，致力于打造凸现人文关怀、科技体验与城市质感的各类产业园区。青旅文化根植北京，拓展京津冀地区，战略布局全国九大区域，目前已进驻北京、郑州、上海、厦门等城市，累计投资开发项目30余个。

花乡青旅科创园物业配套：

物业管理费：*元/平米/天

电梯数量：*部

车位数量：充足

夏季供冷：9:00-18:30

园区定位

三大科学分区 合理科学布局

园区占地面积 49953.9㎡，总建筑面积34590.74㎡。园区以“创新、协调、绿色、开放、共享 ”理念综合智能科技、媒体娱乐互动、活动交流三大主题，构建科创前沿体验区、文创办公区和文创街区式商业体验区三大功能区，打造区域内集办公研发、文化创意、科技服务、活动交流、时尚娱乐于一体的综合体式双创新高地。在未来将成为一个集办公、娱乐、活动交流、展示、文化消费于一体的年轻潮流网红打卡地。

科创园一期

花乡青旅科创园(一期)现已完成100%招商

一期已入驻企业(部分)：聚焦baby儿童摄影 ，壹榜壹艺术中心，北京神麦文化，北京摩尔文化，迪袈文化创意，上海榜乾文化，北京瑶台里文化传媒，北京聚热爱文化传媒。

科创园二期

LOFT空间在保留原厂房基础风貌，拆除了原有中间部位楼板，将厂房上下贯通形成高大空间，打破横竖各三跨九宫格式二层空间的单调格局的同时增加商业办公的实用性，上下双层的复式结构，独门独户的设计更具有私密性。

面 积 区 间：150 ㎡ -500 ㎡

空 间 高 度：8.8m

创意型挑高空间

空间的高度昭示着企业的胸怀，创意型挑高空间具有实用性、开放性、创意性等风格特征，自由随性的分割以满足未来公司发展对空间诉求，高大而开敞的空间，无限发挥空间创意，满足个性化需求同时解决各种业态对空间高度的限制，实现更多应用

面 积 区 间：300 ㎡ -3000 ㎡

空 间 高 度：8m

新悦办公空间

通过创新升级办公产品，打造初创型企业提供最享用的空间，为创业者提供快乐有趣的办公环境，自由的空间组合，紧邻地铁，位置优越，为创业者构建一个无忧创业，社群协作的系统环境

面 积 区 间：50 ㎡ -350 ㎡

空 间 高 度：2.8m

花乡青旅科创园交通指引：

地铁：10号线纪家庙站;

自驾：东临市政路作为城市主干道接驳南三环与南四环，园区南临首经贸中街，坐镇南三环，自由切入主路网;

航空：距未来的空运中心——北京大兴机场丽泽航站楼10分钟里程。